15 ago

Guía para comprar una casa en España

¿Le gustaría comprar una casa en España para disfrutar del sol, el mar y la gastronomía? España es uno de los destinos preferidos por los franceses para invertir en una vivienda, ya sea para pasar las vacaciones o para vivir tras la jubilación. Pero, ¿sabe cómo es el proceso de compra de una casa en España? ¿Qué requisitos y documentos necesita? ¿Qué impuestos y gastos debe pagar? ¿Qué zonas son las más recomendables? En esta guía para comprar una casa en España encontrará toda la información que necesita.

Comprar una casa en España: requisitos y documentos

Comprar una casa en España no es muy diferente de hacerlo en Francia, pero hay algunos aspectos que debe tener en cuenta.

• Lo primero que necesita es obtener un Número de Identificación de Extranjero (NIE), que es un documento que le identifica como ciudadano extranjero en España. Puede solicitarlo en la embajada o consulado español de su país, o bien en la comisaría de policía más cercana a su futura vivienda. El NIE es imprescindible para realizar cualquier operación económica o legal en España, como abrir una cuenta bancaria, contratar servicios o pagar impuestos.
• Otro requisito que debe cumplir es abrir una cuenta bancaria en España, donde ingresar el dinero necesario para comprar la casa y pagar los gastos e impuestos asociados. Es conveniente que busque un banco que ofrezca servicios en francés, y que compare las condiciones y comisiones de cada entidad. También puede solicitar un préstamo hipotecario si no dispone de todo el capital para comprar la casa al contado. En ese caso, deberá presentar una serie de documentos que acrediten su solvencia económica, como nóminas, declaraciones de renta, extractos bancarios, etc.

Además, antes de comprar una casa en España, debe asegurarse de que la propiedad está libre de cargas y al día con los pagos de impuestos y servicios. Para ello, debe solicitar al vendedor o a la inmobiliaria los siguientes documentos:

• El certificado de dominio y cargas, que se obtiene en el Registro de la Propiedad y que indica quién es el propietario legal de la vivienda y si tiene alguna hipoteca o embargo.
• El certificado de eficiencia energética, que es obligatorio para vender o alquilar una vivienda y que muestra el nivel de consumo energético del inmueble.
• El recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que es el equivalente al impuesto local sobre la propiedad y que se paga anualmente al ayuntamiento.
• El certificado de la comunidad de propietarios, que acredita que el vendedor está al corriente con los pagos de las cuotas comunitarias y que no hay derramas pendientes.

Una vez que tenga todos estos documentos y haya elegido la casa que quiere comprar, deberá firmar un contrato privado de compraventa con el vendedor o la inmobiliaria, donde se establecen las condiciones de la operación, como el precio, la forma de pago, la fecha de entrega, etc. En este momento deberá pagar una señal o arras, que suele ser entre el 10% y el 20% del precio total. Esta señal sirve para reservar la vivienda y garantizar el compromiso entre las partes. Si el vendedor se arrepiente, deberá devolverle el doble de la señal; si es usted quien se echa atrás, perderá la señal.

Finalmente, el último paso para comprar una casa en España es acudir al notario para firmar la escritura pública de compraventa, que es el documento que le otorga la propiedad legal de la vivienda. En este momento deberá pagar el resto del precio acordado, así como los impuestos y gastos derivados de la compra. Estos son:

• El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se aplica a las viviendas de segunda mano y que varía según la comunidad autónoma, pero suele oscilar entre el 6% y el 10% del precio de venta.
• El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que se aplica a las viviendas nuevas y que es del 10% en la mayoría de los casos, salvo para las viviendas de protección oficial, que tienen un IVA reducido del 4%.
• El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), que se paga junto con el IVA y que grava la formalización de la escritura pública. Su importe también depende de la comunidad autónoma, pero suele estar entre el 0,5% y el 1,5% del precio de venta.
• Los gastos de notaría, que son los honorarios que cobra el notario por redactar y autorizar la escritura pública. Se calculan según una tarifa fija establecida por el gobierno, pero pueden variar según la complejidad del documento y el número de copias solicitadas. Suelen rondar entre el 0,5% y el 1% del precio de venta.
• Los gastos de registro, que son los que se pagan al Registro de la Propiedad por inscribir la escritura pública y dar publicidad a la transmisión de la propiedad. También se rigen por una tarifa fija y suelen estar entre el 0,3% y el 0,5% del precio de venta.
• Los gastos de gestoría, que son los que cobra una empresa o profesional encargado de tramitar todos los documentos e impuestos relacionados con la compra. No son obligatorios, pero pueden facilitarle mucho el proceso. Su coste suele ser entre 200 y 400 euros.

Como ve, comprar una casa en España implica una serie de requisitos, documentos, impuestos y gastos que debe conocer y tener en cuenta. Pero no se preocupe, porque no está solo en esta aventura. En Agence Occitane le ayudamos a elegir la mejor zona de España según sus necesidades y le acompañamos en todo el proceso de compra, desde la búsqueda de la propiedad hasta la firma de la escritura. Contamos con la colaboración de un notario francés bilingüe y experto en la legislación de ambos países, que le asesorará y resolverá todas sus dudas.

Le ayudamos a elegir la zona más adecuada para comprar una casa en España

Ahora que ya sabe cómo comprar una casa en España, ¿sabe dónde quiere hacerlo? España es un país muy diverso y con muchas opciones para todos los gustos y presupuestos. Desde las grandes ciudades como Madrid, hasta las playas paradisíacas de la Costa Mediterránea Española. En Agence Occitane tenemos casas en venta en España en las mejores zonas:

• Costa Blanca, la costa de Alicante, donde encontrará una amplia oferta de ocio, servicios y actividades.
• Costa Cálida, la costa de Murcia. Aquí podrá bañarse en el Mar Menor, una laguna salada separada del mar Mediterráneo por La Manga del Mar Menor, una lengua de arena de 22 kilómetros que ofrece unas condiciones ideales para la práctica de deportes náuticos.
• Costa del Sol, la costa de Málaga, donde podrá vivir el auténtico estilo de vida mediterráneo, con sus pueblos blancos, sus campos de golf, sus chiringuitos y sus fiestas.
• Madrid, la capital de España, donde podrá disfrutar de una ciudad vibrante, moderna y cultural, con una gran oferta de museos, teatros, restaurantes y tiendas.

Comprar una casa en España con Agence Occitane

Si está interesado en comprar una casa en España y quiere hacerlo con todas las garantías y facilidades posibles, lo mejor es que cuente con la ayuda de Agence Occitane.

Somos una inmobiliaria especializada en el mercado español. En Agence Occitane se lo ponemos fácil y le acompañamos en cada paso del camino. Si quiere cumplir tu sueño de comprar una casa en España, no lo dude más y contacte con nosotros.

• EMAIL: info@inmobiliereoccitaneespagne.com  
• Teléfono: +33 09 80 61 62 27
• WhatsApp: +33 07 67 53 84 14
• Agencia: 61 Allée de Bellefontaine, 31100 Toulouse - France.

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